El valor de su Empresa

Es común en la Argentina que, a la hora de tomar la importante decisión de desprenderse de un activo, muchos propietarios no cuenten con la información adecuada. En estos casos, suele carecerse de los elementos técnicos que permiten conocer el real valor de mercado y el potencial económico y productivo de una empresa o establecimiento agropecuario, base para una correcta valuación.

Usualmente se cree que para concretar una operación, en muchos casos millonaria, alcanza sólo con una mera tasación inmobiliaria e inventario de bienes. Sin embargo, las modernas técnicas de ventas y la necesidad de los inversores- sobre todo extranjeros- de contar con información precisa, actualizada, y preparada por profesionales en la materia, hacen necesaria la elaboración de un prospecto integral de venta.

Para dicha tarea, en Agro Austral Argentina contamos con un equipo de profesionales (ingenieros agrónomos, especialistas en proyectos de inversión, administración, análisis económico financiero y marketing internacional) altamente capacitados para brindarle un servicio ágil y económico, enfocado en la valuación de su empresa.

Para ello trabajamos con los métodos de análisis de negocios e inversiones que se utilizan en el mercado nacional e internacional.

Sabemos cómo hacerlo, y podemos abocarnos posteriormente a la gestión de venta de la empresa o establecimiento en caso de ser requerida.

Servicios de tasación, valuación y gestión integral de venta de empresas y establecimientos agropecuarios

1) TASACIÓN:

Objetivo: llegar a la emisión de una opinión profesional integral y calificada en el valor de un inmueble rural.

Características del servicio:

Análisis de la documentación entregada por el solicitante

Visita al lugar de uno de los profesionales en agronomía de Agro Austral Argentina, con amplia experiencia en tasaciones de campos y establecimientos agropecuarios.

Relevamiento descriptivo de los principales aspectos de mismo, tales como accesos, potreros, instalaciones, mejoras de trabajo, servicios, aguadas, hacienda, maquinaria, etc.

Observación del entorno, comprobaciones adicionales de la zona en donde se encuentra el inmueble, obtención de información de mercado: contraste de información obtenida por diversas fuentes, especialmente datos sobre ventas reales de inmuebles comparables al que es objeto de tasación.

Presentación por escrito de un informe descriptivo con la síntesis de la información acumulada y la tasación.

Sistematización analítica de las principales variables analizadas para una comprensión rápida de la propiedad.

Tiempo de ejecución y costo:

Según cada caso en particular, dependiendo de la localización del establecimiento, su conformación, la extensión del mismo, etc. No obstante, y en caso de que el cliente opte por dar a AGRO AUSTRAL ARGENTINA el mandato para la GESTIÓN INTEGRAL DE VENTA (descripta más abajo), el costo abonado por el servicio de tasación se descuenta de la comisión inmobiliaria una vez concretada la operación de venta.

2) VALUACIÓN:

Objetivo: Obtener una valuación de la empresa o establecimiento agropecuario como unidad económica, que sirva fundamentalmente como herramienta de venta, mediante la utilización de flujo futuros de fondos descontados que pueda generar la empresa. Es decir, se pone énfasis en el potencial de la propiedad para generar renta, además del valor de los activos presentes.
Estos fondos son actualizados mediante una tasa siguiendo el modelo de CAPM (Capital Asset Pricing Model) con análisis de prima de riesgo de mercado sectorial, sensibilidad ante variaciones en los ingresos proyectados y costos asociados
Este método es el usado hoy día por los inversionistas nacionales y extranjeros para evaluar y tomar decisiones de inversión en activos de países emergentes.

Se da intervención a un equipo profesional multidisciplinario (Ing. Agrónomo Licenciado en Administración experto en desarrollo financiero complejos y un especialista en marketing internacional.

Este servicio es altamente recomendable para la valuación de campos y establecimientos cuyo valor es de cierta magnitud, sobre todo teniendo en cuenta posibles compradores del extranjero, que son exigentes a la hora de requerir y evaluar la información.

Características generales del servicio:

Análisis de la documentación entregada por el solicitante.

Visita/s al lugar por el equipo de profesionales de Agro Austral Argentina.

Relevamiento y desarrollo de los siguientes ítems:

Ubicación: planos catastrales, croquis, caminos, accesos, referencias a centros poblados e imágenes satelitales y aéreas.

Identificación y caracterización de suelos – mapa de suelos. Uso actual y aptitudes de los mismos.

Infraestructura de producción.

Mejoras inmobiliarias y de trabajo.

Inventario de bienes muebles (maquinarias y semovientes) descriptivo de los principales aspectos de mismo, tales como accesos, potreros, instalaciones, mejoras de trabajo, servicios, aguadas, hacienda, maquinaria, etc.

Evaluación de otros elementos favorables del entorno y de la región (infraestructura, servicios, mano de obra, contratistas, etc) y que contribuyen a la formación del precio-valor de mercado del establecimiento.

Potencialidad del campo o establecimiento:

Potencial productivo

Potencial comercial de valor agregado

Renta potencial de cada unidad y/o en conjunto.

Valuación del campo o establecimiento

Precio por hectárea de mercado estimado y factible de ser utilizado en la transacción de venta

Confección de un presupuesto de ventas proyectado, con sus correspondientes gastos y costos de producción, para esta variable se analizarán los distintos escenarios del sector

Evaluación y determinación del valor de la unidad productiva total, la misma se realizará en función a la capacidad de los bienes productivos, el poder de acondicionamiento potencial que posee el establecimiento, y las condiciones actuales y futuras de los mercados.

La valuación de la empresa se realizará mediante el método de flujo de fondos futuros descontados, mediante tasa CAPM (Capital Asset Pricing Model). Alternativa de método TIR y VAN

Análisis de sensibilidad ante variaciones en los ingresos proyectados y costos asociados

Entrega de informe en formato impreso y digital, bilingüe español-inglés

Tiempo de ejecución y costo:

Dependerá de cada caso en particular según la complejidad del trabajo a realizar. No obstante, y en caso de que el cliente opte por dar a AGRO AUSTRAL ARGENTINA el mandato para la GESTIÓN INTEGRAL DE VENTA, el costo abonado por el servicio de valuación se descuenta de la comisión inmobiliaria una vez concretada la operación de venta.

3) GESTIÓN INTEGRAL DE VENTA:

Con la elaboración de un prospecto completo e integral de venta, Agro Austral Argentina encara un proceso de comercialización de la propiedad apelando a diversas herramientas de marketing. (Disponemos de modelos ya realizados para diferentes sectores que le permitirán conocer mejor este servicio).

Para ello AGRO AUSTRAL ARGENTINA cuenta con diversos canales que han demostrado altos niveles de eficiencia comercial:

La plataforma comercial de internet: Recibe aproximadamente 2.000 visitas diarias de potenciales inversores, de las cuales un 40% provienen del extranjero; y es hoy portal de inversiones en agronegocios más visto de la Argentina y el único que cuenta con una versión completa y actualizada en idioma inglés; y próximamente en chino. El nivel de consultas particulares diarias alcanza a las 100, las que solicitan información sobre las oportunidades presentadas en el portal.

Newsletter o boletín informativo: Se envía semanalmente a una base datos de 15,000 contactos de empresarios y productores ABC1 de todo el mundo con información estratégica y la oportunidades más relevantes

Corresponsales y asociados: AGRO AUSTRAL ARGENTINA cuenta con una red de firmas asociadas tanto en las principales regiones del país, como así también en Comunidad Europa, Estados Unidos, Nueva Zelanda, y Asia. Permite buscar a los inversores en forma directa con oportunidades en la Argentina.

Experiencia profesional: La vasta experiencia de los miembros de AGRO AUSTRAL ARGENTINA y sus contactos de negocios permiten exhibir una amplia red de vinculaciones a las que se les ofrece las oportunidades en forma directa, de acuerdo a las expectativas productivas y posibilidades de cada uno.